Helyi ingatlanadó

Az ingatlan tulajdonjoga az adó- vagy illetékfizetési kötelezettséggel is összefügg. A törvény megkülönbözteti a földadót, az építményadót és a lakóházak lakásaira és nem lakóhelyiségeire kivetett adót.

A törvény az ingatlanadó 3 fajtáját különbözteti meg: földadó, építményadó, valamint a bérházakban lévő lakásokra és nem lakás céljára szolgáló adó.

Adóügyintéző

Az ingatlanadó adminisztrációját az a település végzi, amelynek területén az ingatlan található.

Az adókötelezettség keletkezése és megszüntetése

Az adókötelezettség azon adóidőszakot követő adóidőszak január 1-jén keletkezik, amelyben az adózó az adóköteles ingatlan tulajdonosává, ügyintézőjévé, bérlőjévé vagy használójává vált, és annak az adóidőszaknak a december 31-én jár le, amelyben az adózó megszűnik birtokolni, kezelni, bérelni vagy ingatlanhasználat. Ha az adózó az ingatlan tulajdonosa, kezelője, bérlője vagy használója lesz a tárgyidőszak január 1-jén, akkor ezen a napon keletkezik az adókötelezettség.

Az adó beszedése szempontjából meghatározó a vonatkozó adóidőszak január 1-jei állapota. Az adózási tények adózási időszakban bekövetkezett változásait nem vesszük figyelembe.

Adóbevallás

Az adóbevallást az adózó nyújtja be, akinek a helyi adókról szóló törvénye külön meghatározza a földet, az épületeket, a lakásokat és a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket. Az adózó adóbevallást nyújt be arról az adóidőszakról, amelyben az adókötelezettséget megkezdte. Az adózó (azaz az adóalany) köteles ingatlanadó-bevallást benyújtani az érintett adóhatósághoz (azaz az önkormányzathoz) annak az adóidőszaknak a január 31-ig, amelyben esedékessé vált ezeknek az adóknak, vagy bármelyikükre. az adóidőszak január 1-jétől. Más adózási időszakokban az adóbevallást nem nyújtják be, és az adózó az adókezelőtől megkapja a kivetett adóról szóló döntést.

Az az adóalany, aki az adózási időszak alatt árverés útján szerez ingatlant, az adókötelezettség napjától számított 30 napon belül köteles bevallást benyújtani.

Ha a lakóépületben lévő földterület, épület, lakás és nem lakóhely több személy tulajdonában van, a nyilatkozatot minden természetes vagy jogi személy, azaz a társtulajdonos köteles benyújtani a tulajdonjogának erejéig.

Ha a tulajdonostársak megállapodnak, a bevallást a tulajdonostársak által kinevezett képviselő nyújtja be, és ezt a tényt fel kell tüntetni a vonatkozó adóbevallásban, ill. mellékelje az adóbevallással a tulajdonostársak nyilatkozatát (az alábbi űrlap a függelékekben).

Ez nem vonatkozik azokra a házastársakra, akik földterülettel, épülettel, lakással vagy nem lakóhellyel rendelkeznek egy bérházban, a házastársak nem megosztott tulajdonában; ebben az esetben a vallomást az egyik házastárs nyújtja be.

Hogyan kell eljárni az adóbevallás benyújtásakor

Az adóbevallást az előírt formanyomtatványon nyújtják be attól függően, hogy természetes vagy jogi személyről van szó. Az egyik forma tartalmazza az ingatlanadót, a kutyaadót, az automatákat és a nyeretlen játékgépeket. A kitöltött űrlaphoz csatolni kell az ingatlanváltozását igazoló dokumentumokat (pl. Az ingatlan-kataszterben történő letét engedélyezéséről szóló határozat másolata, örökösödési döntés stb.). Az ingatlan tulajdonjogának lehetséges változásai például az ingatlan eladása vagy vásárlása, öröklés, adományozás, épület jóváhagyása, az épület eltávolítása és hasonlók. A megfelelően kitöltött űrlapot a városi vagy az önkormányzati hivatalban kell személyesen, vagy kijelölt képviselővel leadni. Az összes szükséges űrlap megtalálható az alábbi mellékletekben.

Adómentesség

• az adóhatósági önkormányzat tulajdonában lévő föld, épületek, lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, valamint a pozsonyi és kassai városi kerületek tulajdonában vagy kezelésében lévő földterületek, épületek, lakások és nem lakóhelyiségek,
• egy másik állam tulajdonában lévő földterület és épületek, amelyeket olyan természetes személyek használnak, akik a nemzetközi jog alapján kiváltságokat és mentességeket élveznek, és nem a Szlovák Köztársaság állampolgárai, feltéve, hogy garantált a viszonosság,
• az állam által bejegyzett egyházak és vallási társaságok tulajdonában lévő földterület és épületek vagy azok részei, amelyeket oktatásra, tudományos kutatásra vagy vallási szertartásokra használnak fel,
• földterület és épületek vagy azok részei, amelyek állami egyetemek tulajdonában vannak, vagy állami tulajdonban vannak az állami egyetemek irányítása alatt, felsőoktatás vagy tudományos kutatás céljából
• az állam tulajdonában lévő, a Szlovák Tudományos Akadémia igazgatása alatt álló földterület és épületek vagy azok részei, amelyeket tudományos kutatási célokra használnak,
• az állami vagy önkormányzati régiók tulajdonában lévő óvodákat, alapfokú oktatást, középfokú oktatást és felsőfokú szakképzést szolgáló, valamint a gyakorlati képzési központokat szolgáló föld és épületek vagy azok részei, amelyek az állam vagy az önkormányzati régiók alapító hatáskörébe tartoznak,
• intézményi egészségügyi ellátást nyújtó egészségügyi létesítmények tulajdonában lévő, nyilvánosan hozzáférhető parkok földjei,
• földterület, épületek és nem lakóhelyiségek, amelyek a Szlovák Vöröskereszt tulajdonában vannak.

A fenti eseteken túl az adókezelő csökkentheti vagy mentesítheti más kategóriájú földeket, épületeket vagy lakásokat. A csökkentésről vagy a mentességről egy általánosan kötelező érvényű rendelet rendelkezik.

Adóbeszedés

Az ingatlanadót az adóügyintéző (önkormányzat) minden évben beszedi a vonatkozó adóidőszak január 1-jei helyzetének megfelelően. Az ingatlanadó kivetésének határidejét az adóügyintéző nem határozza meg.

Az adóügyintéző általánosan kötelező érvényű rendeletben előírhatja, hogy 5 eurónál alacsonyabb adót nem vet fel és nem szed be.

Adó fizetése

A megállapított ingatlanadó a határozat hatálybalépésétől számított 15 napon belül fizetendő. Az adókezelő részletekben határozhatja meg az ingatlanadó megfizetését.

Adókulcs

Olgya község területére vonatkozó ingatlanadó részleteit a 4/2019-es számú helyi adókról és illetékekről szóló  általánosérvényű rendelet, illetve a hozzá tartozó 1. számú kiegészítés határozza meg.

Olgya községben az egyes földcsoportok esetében a földadó éves mértéke 2021.01.01-től a következők:

• szántó, komlóskert, szőlőültetvények, gyümölcsösök, állandó gyep 0,75% (0,004518 € / m2)
• állandó gyep 0,60% (0,00 € / m2)
• kertek 0,50% (0,006635 € / m2)
• beépített területek és udvarok, egyéb területek 0,50% (0,006635 € / m2)
• egyéb területek, kivéve az építési terület 0,50% (0,006635 € / m2)
• építési telkek 0,75% (0,2489 € / m2)

Az Oľdza község épületeinek jelenlegi beépített adókulcsa a beépített terület m2-jére a következő:

• lakóépületek és kis épületek, amelyek kiegészítő funkciót látnak el a főépület számára 0,0331 EUR / m2
• mezőgazdasági termelésre szolgáló épületek, üvegházak, vízgazdálkodási épületek, saját mezőgazdasági termelés tárolására szolgáló épületek, beleértve a saját igazgatású épületeket is 0,0663 eur / m2
• rekreációs és kertészeti nyaralók és egyedi rekreációs házak 0,0995 eur / m2
• bérházakon kívül épített szabadon álló garázsok és különálló kollektív garázsok, valamint erre a célra tervezett vagy használt épületek 0,1327 EUR / m2
• ipari épületek, energiát szolgáló épületek, építéseket szolgáló épületek, saját termelés tárolására szolgáló épületek, beleértve az adminisztrációs épületeket is 0,6638 eur / m2
• egyéb üzleti tevékenységhez, egyéb üzleti tevékenységhez és jövedelemszerző tevékenységhez kapcsolódó jövedelmező tevékenységhez, tároláshoz és adminisztrációhoz szükséges építkezések 0,3319 eur / m2
• egyéb nem említett épületek 0,1659 EUR / m2

Olgya község lakásainak jelenlegi éves adómértéke 0,0331 euró minden megkezdett sík alapterület és nem lakóterület m2-enként.

Olgya község lakásainak jelenlegi éves adómértéke 0,0331 euró minden megkezdett sík alapterület és nem lakóterület m2-enként.

Szankciók

Ha nem nyújt be adóbevallást az ingatlanadóval kapcsolatban kellő időben, sem a felhívás után, vagy az esedékesség dátuma után, az adóügyintéző a kivetett adó összegéig - legalább 5 euró, de legfeljebb 3000 euró - bírságot szabhat ki.

Mellékletek (nyomtatványok):

Olgya község 4/2019-es számú helyi adókról és illetékekről szóló általános érvényű rendelete

Olgya község 4/2019-es számú  helyi adókról és illetékekről szóló íltalános érvény rendelet 1-es számú kiegészítése

Az adókötelezettség keletkezése / megszüntetése

Ingatlanadó-bevallás

Nyilatkozat az ingatlan tulajdonostársai számára

Értesítés a levelezési cím változásáról

Értesítés a vezetéknév változásáról