Stavebný úrad

Vážený občan,

Vážený stavebník,

Vážený podnikateľ,

Vážený projektant,

Vážený zhotoviteľ stavieb, 

informujeme Vás o tom, že dňom 05.02.2025 sa Národná rada Slovenskej republiky uzniesla na znení zákona č. 25/2025 Z.z. (Stavebný zákon), čím od 01.04.2025 sa upravujú postupy prípravy, zhotovovania, prevádzky a odstraňovania stavieb, práva a povinnosti účastníkov výstavby, dotknutých orgánov a pôsobnosť orgánov štátnej správy vo výstavbe, ak osobitný predpis neustanovuje inak.

Taktiež Vás informujeme, že dňom 05.02.2025 sa Národná rada Slovenskej republiky uzniesla aj na znení zákona č. 26/2025 Z.z. (Zmeny a doplnenie niektorých zákonov v súvislosti so zmenami vyvolanými Stavebným zákonom), Tento zákon upravuje veľké množstvo iných, doteraz platných zákonov a vyhlášok a bude platný tiež od 1.4.2025.   

Konania, ktoré sa začali alebo nadväzujú na seba z obdobia do 31.03.2025, budú prejednávané podľa predpisov platných do 31.03.2025 (napr. zmeny stavby pred dokončením, predĺženie lehoty na dokončenie stavby, drobné stavby, kolaudácie stavieb a pod), t.j. podľa Zák. č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov platných v čase doručenia žiadosti, návrhu a pod. v písomnej forme stavebnému úradu, pokiaľ ich stavebný úrad z dôvodov uvedených v zákone nezastaví, neodloží). 

Od 01.04.2025 stavebník, projektant, stavebný dozor, dodávateľ, stavbyvedúci ale aj stavebný úrad musí akceptovať v prípade prípravy novej stavby tieto zákony:

Poznámka: V prípade využitia zákonov Slov-Lex je nutné nastaviť dátum aktuálnosti

Zák. č.  25/2025 Z.z.          Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých                                                                            zákonov (Stavebný  zákon)

Zák. č. 26/2025 Z.z.          O zmene a doplnení niektorých zákonov v súvislosti so zmenami                                                  vyvolanými Stavebným zákonom

Zák. č. 145/1995 Z.z.         Zákon o správnych poplatkoch

Vyhl. č. 59/2025 Z.z.          Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky                                                   z 20. marca 2025 o členení stavieb

Vyhl. č. 60/2025 Z.z.        Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky                                                     z 27. marca 2025 o štruktúre a prevádzke informačného systému                                               územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a                                                   rozsahu dokumentácie stavby

Predtým, než mieni stavebník požiadať o povolenie stavby (drobnej, jednoduchej, vyhradenej, zmien stavby a pod.), ohlásiť ju, musí požiadať obec, ktorý je od 1.4.2024 orgán územného plánovania, o záväzné stanovisko podľa §40c ods. 2. Zák.č. 200/2022 Z.z.

Drobnú stavbu je nutné vopred ohlásiť a to „vygenerovaním“ tlačiva, jeho vyplnením a predložením do podateľne obce zatiaľ v tlačenej forme (neskôr do informačného systému). Tlačivo je uverejnené na: https://uupv.sk/vystavba/formulare  . Na konci tohto tlačiva sú uverejnené vysvetlivky.

Pokiaľ sa má podávať žiadosť na povolenie stavby jednoduchej stavby alebo vyhradenej stavby, potom  (viď. ešte Vyhl. 59/2025 Z.z. a 60/2025 Z.z.)   

• stavebník (t.j. osoba, podnikateľ, organizácia ... teda kto chce niečo postaviť),
• projektant  poverený  stavebníkom,
• alebo iná právnická osoba, ktorá sa má zúčastniť stavebného procesu, musí si vytvoriť účet na: Portál výstavby  https://vystavba.uupv.sk/

    Pred začatím prác „vyplňovania“ žiadosti o stavebný zámer (predtým žiadosť o územné alebo stavebné povolenie) je vhodné preštudovať si vyššie uvedené zákony pričom musíte mať už nachystané najmä tieto údaje: 

• o stavebníkovi (meno, adresa, pri organizáciách IČO),
• o pozemku (číslo parcely, LV a pod. atď.), 

• mať pripravený projekt stavby v pdf a pod. ,
• mať k dispozícií všetky potrebné vyjadrenia od správcov sietí, orgánov štátnej správy a pod., 

nakoľko v rámci „preklikávania“ sa formulárom Vás tento bude navigovať a bude zisťovať všetky údaje stavby o povolenie ktorej mieni požiadať. 

     O stavbách, ako sú napr. cesty, samostatné parkoviská a ďalej studne a pod. rozhoduje špeciálny stavebný úrad v zásade postupujete podľa právnych predpisov doteraz používaných pre cestné komunikácie, vodné stavby a pod. (teda Zák. č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov.   

     V prípade otázok je možné konzultovať alebo kontaktovať obec Oľdza, stavebný úrad,

(T.: 0911891568). 

Vážení občania,

dňom 1.4.2024 sa menia viaceré právne predpisy súvisiace s výstavbou, čiže aj procesmi stavebného úradu a špeciálneho stavebného úradu, vrátane nadväzností na zápis stavieb do katastra a pod..

     Zásadná zmena z hľadiska naďalej platného „stavebného zákona“ t.j. zákona č. 50/1976 Zb. je jeho novelizácia zákonom č. 46/2024, ktorý bol v zbierke zákonov zverejnený 14.3.2024 a vstupuje do účinnosti od 01.04.2024.

     Dňom 1.4.2024 vstupuje do účinnosti aj zákon č. 200/2022 Z.z. o územnom plánovaní, z ktorého vyplývajú taktiež zmeny v procesoch stavebného úradu (hlavne vydávanie záväzných stanovísk pri príprave zámerov vydávanie územnoplánovacích informácií) a taktiež nový informačný systém - portál pre územné plánovanie.

Obec Oľdza upozorňuje klientov, že bude   p o s t u p n e  aktualizovať úradné tlačivá, ktoré sú zverejnené na www.oldza.sk, resp. že pri vybavovaní žiadosti doručených po 1.4.2024 bude aplikovať zmeny vyplývajúce z právnych predpisov.

Komentár - Žiadosť o vydanie záväzného stanoviska - územnopl. inf.

Typ: DOCX dokument, Velkosť: 16.79 kB

Žiadosť o územnoplánovaciu informáciu Typ: DOC dokument, Velkosť: 62.5 kB

Žiadosť o územnoplánovaciu informáciu Typ: PDF dokument, Velkosť: 181.38 kB

Žiadosť o vydanie záväzného stanoviska - o územnom plánovaní Typ: DOCX dokument, Velkosť: 12.98 kB

Žiadosť o vydanie záväzného stanoviska - o územnom plánovaní Typ: PDF dokument, Velkosť: 193.11 kB

Od 1. marca 2020 je podľa § 117 stavebného zákona stavebný úrad obec Oľdza so sídlom Oľdza č. 16 (budova obecného úradu Oľdza).

Stránkový deň stavebného úradu obec Oľdza bude na obecnom úrade Oľdza vždy v utorok od 13,00 do 16,00 hod.

Vo veciach súvisiacich s činnosťou stavebného úradu jednoduché otázky je možno konzultovať aj telefonicky v pracovných dňoch od 8,00 do 17,00 hod.

na č. tel.: 0911 891 568.  V prípade zaneprázdnenosti pracovníka stavebného úradu je nutné telefonické volanie opakovať.

Jednoduché otázky je možné konzultovať so stavebným úradom aj prostredníctvom e-mailovej schránky stavebny.urad.oldza@gmail.com . Na túto adresu ale nie je možné zasielať napr. žiadosti alebo dopĺňať podklady, prílohy a pod. k žiadostiam a návrhom stavebníkov alebo účastníkov konania, nakoľko tieto podliehajú režimu podľa stavebného zákona alebo správneho poriadku. Výnimkou je, ak zasielanie takýchto písomnosti e-mailom sa so staveným úradom dohodne vopred.

Správne poplatky od 01. 04 .2025 (Stavebné od strany 43) Typ: PDF dokument, Velkosť: 1.96 MB